Tæt-lav boligbebyggelse

Tæt-lav boligbebyggelse defineres som helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse, herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende tæt-lav bebyggelse. Boligerne har kun lodrette lejlighedsskel, hvor der ved vandrette lejlighedsskel er tale om etageboligbebyggelse.

Byggeloven § 10a fastslår, at tæt-lav boligbebyggelse skal kunne udstykkes som selvstændige parceller. Der skal derfor godkendes en udstykningsplan ved opførelse af tæt-lav boligbebyggelse - uagtet om der er krav om lokalplan. 

Krav om lokalplan?

Planloven § 13, stk. 2 fastslår, at der skal tilvejebringes en lokalplan før der gennemføres større udstykninger, eller større bygge- eller anlægsarbejder. Vurderingen af om der skal udarbejdes en lokalplan, bygger bl.a. på omfanget af projektet og karakteren af det omkringliggende område. 

Tæt-lav boligbebyggelse uden krav om lokalplan

Såfremt projektet ikke er omfattet af krav om udarbejdelse af en lokalplan, administreres byggeansøgning efter det gældende bygningsreglement og kommuneplanen.

Teknik- og Miljøudvalget har på deres møde den 3. februar 2025 godkendt Retningslinjer for helhedsvurderinger, tæt-lav boligbebyggelse, der fastslår retningslinjer for bl.a. grundstørrelse, fælles opholdsarealer, parkering og bebyggelsens udtryk og sammenhæng med omgivelserne ifm. byggeprojekter, der kan opføres uden lokalplan. 

Tæt-lav boligbebyggelse med krav om lokalplan

I tilfælde af, at der vurderes, at projektet er lokalplanpligtigt, stilles der krav til en højere grundstørrelse pr. boligenhed som fremgår af kommuneplanens generelle rammebestemmelser for tæt-lav.